Διαχείριση & Αξιοποίηση Ακίνητης Περιουσίας

Η υπηρεσία πλήρους διαχείρισης καλύπτει όλο το φάσμα των αναγκών της περιουσίας σας: (α) Εύρεση μισθωτών μέσω multi-channel marketing, (β) Πιστοληπτικό έλεγχο και επαλήθευση στοιχείων, (γ) Σύνταξη νομικά ισχυρών μισθωτηρίων συμβολαίων από συνεργαζόμενους δικηγόρους, (δ) Μηνιαία είσπραξη ενοικίων και αυτόματη κατάθεση στον λογαριασμό σας, (ε) Πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας και κοινοχρήστων, (στ) Τεχνική συντήρηση και άμεση αντιμετώπιση βλαβών με δίκτυο πιστοποιημένων τεχνιτών, (ζ) Τριμηνιαίες επιθεωρήσεις με φωτογραφικές αναφορές, (η) Διαχείριση παραπόνων και αιτημάτων ενοικιαστών 24/7, (θ) Μηνιαίες λεπτομερείς οικονομικές αναφορές με έσοδα, έξοδα και καθαρό κέρδος.

Συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένα δικηγορικά γραφεία σε θέματα ακινήτων που αναλαμβάνουν: (α) Σύνταξη νομικά ισχυρών μισθωτηρίων συμβολαίων που προστατεύουν τα δικαιώματά σας, (β) Έλεγχο νομιμότητας όλων των εγγράφων και πιστοποιητικών, (γ) Διαχείριση διαφορών με ενοικιαστές (καθυστερήσεις πληρωμών, ζημιές, παραβιάσεις όρων), (δ) Εξώδικη επίλυση διαφορών και νομική εκπροσώπηση σε δικαστήρια, (ε) Διαδικασίες έξωσης όπου απαιτείται με πλήρη νομική κάλυψη, (στ) Συμβουλευτική για φορολογικά θέματα και νομοθετικές αλλαγές που επηρεάζουν την περιουσία σας. Όλα τα συμβόλαια περιλαμβάνουν ρήτρες εγγυήσεων, insurance requirements και διαδικασίες dispute resolution.

Απολύτως. Εφαρμόζουμε ολοκληρωμένη στρατηγική digital marketing που περιλαμβάνει: (α) Επαγγελματική φωτογράφιση με HDR τεχνολογία και editing, (β) Drone video για πανοραμική αποτύπωση του χώρου και περιβάλλοντος (ιδανικό για βίλες & εξοχικά), (γ) 360° virtual tours για διαδραστική εξερεύνηση από απόσταση, (δ) Προβολή σε 15+ ελληνικές και διεθνείς πλατφόρμες (Spitogatos, XE, Tospitimou, Airbnb, Booking.com κ.ά.), (ε) Στοχευμένες διαφημιστικές καμπάνιες στα Social Media με audience targeting, (στ) Δημιουργία custom landing pages και premium brochures, (ζ) SEO optimization για καλύτερη ορατότητα στις μηχανές αναζήτησης, (η) Email marketing σε database με 5.000+ ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Ακολουθούμε συγκεκριμένο πρωτόκολλο προστασίας: (α) Αυτόματες υπενθυμίσεις πληρωμής 3 ημέρες πριν και την ημέρα λήξης, (β) Άμεση επικοινωνία με τον μισθωτή σε περίπτωση καθυστέρησης για διευκρίνηση αιτίας, (γ) Εξώδικη όχληση μέσω δικηγόρου μετά από 5 ημέρες καθυστέρησης, (δ) Έναρξη διαδικασίας έξωσης σε περίπτωση συνεχιζόμενης αδυναμίας πληρωμής, (ε) Νομική εκπροσώπηση σε όλα τα στάδια (ειρηνοδικείο, πρωτοδικείο), (στ) Επικουρική κάλυψη ζημιών μέσω του συστήματος εγγυήσεων που έχουμε εξασφαλίσει κατά τη σύναψη του συμβολαίου. Σημειώνουμε ότι με τον αυστηρό πιστοληπτικό έλεγχο που διενεργούμε, το ποσοστό καθυστερήσεων πληρωμών είναι ελάχιστο.

Ανάλογα με το πακέτο: Στο Professional και Premium πακέτο πραγματοποιούνται τριμηνιαίες τακτικές επιθεωρήσεις με λεπτομερή checklist που περιλαμβάνει: κατάσταση τοίχων, δαπέδων, οροφής, υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρολογικών συστημάτων, κουφωμάτων, συσκευών, κοινοχρήστων χώρων και εξωτερικών περιοχών. Κάθε επιθεώρηση καταλήγει σε αναλυτική φωτογραφική αναφορά (50-100 φωτογραφίες) που αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση εντοπισμού προβλήματος, ενημερώνετε άμεσα και λαμβάνονται corrective actions. Επιπλέον, πραγματοποιούνται έκτακτες επιθεωρήσεις μετά από extreme weather events (καταιγίδες, χιονοπτώσεις) ή αναφορές προβλημάτων από γείτονες/διαχειριστές.

Η αμοιβή μας υπολογίζεται με βάση το επίπεδο υπηρεσιών που επιλέγετε και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου σας. Χρεώνεται μόνο όταν υπάρχει είσπραξη ενοικίου – δεν υπάρχει χρέωση για μήνες κενής πληρότητας. Δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις ή hidden fees. Τα έξοδα τεχνικών επισκευών, υλικών, διαφημίσεων και νομικών υπηρεσιών τιμολογούνται χωριστά με πλήρη διαφάνεια και προηγούμενη έγκρισή σας για ποσά άνω των 200€. Υπάρχει εφάπαξ χρέωση εύρεσης μισθωτή (ίση με 1 μηνιαίο μίσθωμα) μόνο στην πρώτη επιτυχή μίσθωση ή σε περίπτωση αλλαγής μισθωτή. Για portfolios με 3+ ακίνητα προσφέρουμε σημαντικές εκπτώσεις. Η συνεργασία μας δεν έχει δέσμευση ελάχιστης διάρκειας – μπορείτε να τερματίσετε οποιαδήποτε στιγμή με 60ήμερη προειδοποίηση.

Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία νομιμοποίησης και πιστοποίησης: (α) Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) μέσω συνεργαζόμενων ενεργειακών επιθεωρητών, (β) Υποβολή δήλωσης αυθαιρέτων στην πλατφόρμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και υπολογισμός παραβόλου, (γ) Προετοιμασία τοπογραφικών διαγραμμάτων και αρχιτεκτονικών σχεδίων όπου απαιτείται, (δ) Διεκπεραίωση πολεοδομικών εγκρίσεων και οικοδομικών αδειών, (ε) Έκδοση πιστοποιητικών πυρασφάλειας για επαγγελματικούς χώρους, (στ) Έλεγχος στατικής επάρκειας και σεισμικής αντοχής κατασκευών όπου απαιτείται. Το κόστος εξαρτάται από την περιπλοκότητα κάθε περίπτωσης και παρέχεται αναλυτική προσφορά μετά από αρχική επιθεώρηση.

Ναι, με το Professional και Premium πακέτο έχετε πρόσβαση στο online portal μας 24/7 όπου μπορείτε να δείτε: (α) Ιστορικό όλων των μισθωμάτων και πληρωμών, (β) Εκκρεμείς και ολοκληρωμένες εργασίες συντήρησης, (γ) Έξοδα λειτουργίας (λογαριασμοί, κοινόχρηστα, επισκευές), (δ) Όλα τα νομικά έγγραφα (συμβόλαια, αποδείξεις, τιμολόγια), (ε) Φωτογραφίες από επιθεωρήσεις και τεχνικές εργασίες, (στ) Occupancy rates και performance metrics, (ζ) Προβλέψεις εσόδων και tax liabilities. Λαμβάνετε επίσης αυτόματες ειδοποιήσεις μέσω email/SMS για σημαντικά γεγονότα (είσπραξη μισθώματος, βλάβες, λήξη συμβολαίου, επικείμενοι λογαριασμοί). Το portal είναι fully encrypted και GDPR compliant για τη μέγιστη ασφάλεια των δεδομένων σας.

Απολύτως. Είμαστε εξειδικευμένοι στη διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων (short-term rentals) με dedicated τμήμα που αναλαμβάνει: (α) Δημιουργία και βελτιστοποίηση listings σε Airbnb, Booking.com, Vrbo κ.ά., (β) Dynamic pricing strategy με χρήση αλγορίθμων για μεγιστοποίηση εσόδων ανά εποχή, (γ) Διαχείριση κρατήσεων, επικοινωνία με guests και instant booking confirmation, (δ) Πλήρης συντονισμός check-in/check-out με keyless entry systems ή personal greeting, (ε) Καθαρισμός και αλλαγή λευκών ειδών μεταξύ των διαμονών (cleaning fee included στο ενοίκιο), (στ) Διαχείριση reviews και reputation management για υψηλό rating, (ζ) Τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων (δήλωση εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ΦΠΑ όπου απαιτείται). Επικοινωνήστε μαζί μας για προσαρμοσμένη προσφορά ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου σας.